ISSN : 1225-6706
본 연구는 현 전세대란이 정부가 거품에 의존하여 주택소유를 확대하고 이를통해 경기부양과 ‘보수 정치세력 강화를 통한 정권 재창출’을 추구하는 “오너십소사이어티 전략”으로 인해 발생했다고 보았다. 이러한 관점에서 거품의 발생원인과 특성을 이론적으로 살펴보기 위해 지대자본화와 부동산담보대출이 결합하여발생한 ‘비실물화폐’가 곧 거품임을 핵심으로 하는 ‘지대자본유동화 이론’을 제시하였다. 다음으로 이 이론에 기초해 미국 부시정부가 추진했던 오너십 소사이어티 전략은 결국 서브프라임 모기지 사태와 정권이양이라는 ‘역설’에 빠질 수밖에없었음을 살펴보았다. 본론에서는 현 정부가 추진하고 있는 주택정책이 사실상부시정부의 거품 의존형 오너십 소사이어티 전략과 같음을 검토한 후 시장의 수요공급 자동조절 기능 실패와 정부의 수요공급 인위조절 기능 실패로 나누어 전세대란이 발생한 인과관계를 살펴보았다. 결론에서 ‘거품 탈피형 주택소유 정책’과 공공임대주택 정책의 균형을 핵심 기조로 주택공급체계의 개선 방향을 모색하였다.
In this study, I perceived that current Chun-Sei crisis has been rooted from the boom-depending Ownership Society Strategy. For the proof of this view point, at first I suggested a new theory, Liquidization of Capitalized Rent, which could explain the boom of housing price using by new concept of Non-Real Money. And then, I scrutinized the paradox of Bush administration’s Ownership Society Strategy. After verifying that Lee administration’s housing policy is also the boom-depending Ownership Society Strategy, I verified the causal relationship between this Strategy and Chun-Sei crisis.
김경환·서승환. 2002. 도시경제학 . 서울: 홍문사.
김윤상. 2002. 토지정책론 . 서울: 한국학술정보.
손낙구. 2010. 대한민국 정치사회 지도 . 서울: 후마니타스.
이정전·김윤상·이정우 외. 2009. 위기의 부동산 . 서울: 후마니타스.
이정전. 1999. 토지경제학 . 서울: 박영사.
전강수·한동근. 2000. 성경적 토지경제학 . 서울: CUP.
강기갑 의원 국정감사 보도자료. 2010.10.14. “MB정부 분양·뉴타운 위주 정책이 전세 난민 만들어”.
한국은행 뉴욕사무소. 2005. The Washington Briefs, 4월호.
한국은행. 2004. ≪해외경제 포커스≫, 제2004-48호.
건설경제신문. 2010.8.29. “이명박 정부 주요 부동산 정책”.
매일경제. 2010.10.22. “수도권 전세금 상승률 올 최고치”.
서울경제. 2010.10.19. “전세 대출금 늘리고 금리 2%대로 낮추기로”.
연합뉴스. 2010.10.08. “고흥길 ‘집시법 개정 이 달 중 처리’”.
Arnott, R. J. & Stiglitz, J. E. 1979. “Aggregate Land Rents,Expenditure on Public Goods, and Optimal City Size.” The Quarterly Journal of Economics, Vol.XCIII, No.4(Nov.).
Dipasquale, Denise & Wheaton, William C. 1996. Urban Economics and Real Estate Market. New Jersey: Prentice-Hall.
Foldvary, Fred E. “Market-hampering Land Speculation: Fiscal and Monetary Origins and Remedies.” American Journal of Economics and Sociology, Vol.57, No.4(Oct.).
Foldvary, Fred E. 1997. “The Business Cycle: A Georgist-Austrian Synthesis.” American Journal of Economics and Sociology, Vol.56, No.4(Oct.).
Gaffney, Mason. 2008.10.25. “How to Thaw Credit, Now and Forever.” Robert Schalkenbach Foundation. Available at http://www.schalkenbach.org/library/GaffneyThawCredit.htm.
George, Henry. 1990. Progress and Poverty. New York: The Robert Schalkenbach Foundation.
Song Hong Bin. 2008. Currency Wars. Seoul: Random House Korea.
龙胜平·方奕. 2006. 房地产金融与投资概论 . 北京: 高等教育出版社.
李木祥. 2007. 中国房地产泡沫研究 . 北京: 中国金融出版社.
赵诚赞. 2009. 「地租资本化与货币流动性过剩的关系及影响研究」. ≪经济体制改革≫, 第一期. 21~26.
赵诚赞. 2010. 「中国城市土地年租制及其对朝鲜经济特区的适用模型研究」. 中国人民大学 박사학위논문.
黄泽民. 2001. 「本金融制度论」. 上海: 华东师范大学出版社.