Empirical Analysis on Causal Relationship between Real Sale Prices and Asking Prices of Apartment

최근 주택시장을 형성하고 있는 가격의 정상적인 시장 매개변수적 역할 여부와 가격형성요인인 호가와 실거래가격이 시장지표로서 어느 정도 기능을 담당하고 있는지에 대한 논쟁이 커지고 있다. 일반적으로 주택매매시장에서 호가가 실거래 가에 영향을 미치는 것으로 추정되고 있다. 이러한 인식을 본 연구에서 가설로 설정하고, 현실의 자료를 이용하여 호가와 실거래가 간의 상호 인과관계를 밝힘 으로써 가설을 검증하였다. 그랜저 검정결과, “시세의 변동이 실거래가 변동에 영향을 미치지 않는다”라는 귀무가설을 받아들이고, “실거래가 변동이 시세변동에 영향을 미치지 않는다”라 는 귀무가설을 기각하고 있다. 즉, 부동산뱅크 및 R114의 시세 변동은 실거래가 변동에 의해 영향을 받는 것으로 분석되었고 반면, 시세 변동은 실거래가의 변동 에 영향을 미치지 않는 것으로 분석되어, 실거래가 변동이 시세 변동에 일방적인 영향을 미치는 것으로 판단할 수 있다. 분석결과로 미루어 볼 때, 현재 부동산정보시장에서 제공되고 있는 아파트 매 매와 관련한 시세자료는 실질 거래시장의 결과를 사후적으로 반영하고 있는 2차 시장정보로 판단할 수 있다. 시세자료가 취합되는 과정 즉, 일선 공인중개사무소 를 통해 시세자료를 취합하는 과정에서 공인중개사들은 이미 실제 거래가 이루어 진 사례를 바탕으로 호가를 제공하고 있음을 간접적으로 추정해 볼 수 있다.

keywords: 실거래가격, 시세, 호가, 그랜저 인과관계, Real Sale Prices, Asking Prices, Unit Root, Causality Testt

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No.26

Empirical Analysis on Causal Relationship between Real Sale Prices and Asking Prices of Apartment

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Space and Environment